В условиях роста цен на недвижимость, повышения ставок на первоначальный взнос по ипотеке остаётся только снимать квартиру. Но и здесь, по данным риелторов, стоимость аренды жилья во Владивостоке по сравнению с прошлым годом выросла на 7-12%. В такие моменты начинаешь искать любые способы сэкономить на жилье, чтобы продолжать комфортно жить.
Одним из инструментов экономии когда-то стали так называемые квартиры-чернушки — помещения с черновой отделкой, возможно даже без санузла и электричества. Зачем и кому их сдавать? Что такое чернушки сегодня — архаизм, уходящий в забытье или возрождающаяся из пепла тенденция в мире недвижимости, разбираемся в обзоре ИА PrimaMedia.
Местом для исследования рынка арендного чернового жилья во Владивостоке выступил FarPost (16+). Для удобства планирования бюджета разделили варианты квартир на две группы: "от собственников" и "от риелторских агентств".
Собственники
Что не удивительно, все найденные квартиры-чернушки под аренду располагаются в недавно сданных в эксплуатацию жилых комплексах.
В поселке Трудовое, пригороде Владивостока, к сдаче предлагается квартира на шестом (из восьми) этаже по адресу: улица Лермонтова, 27а, то есть в жилом комплексе "Домино", сданном в феврале 2023 года. За однокомнатную квартиру в 40, 9 кв. метров собственник просит 20 тысяч рублей с полной оплатой коммунальных услуг, при этом залог — 10 тысяч рублей.
Тематическая иллюстрация. Фото: Фото: chat.openai.com
"В новом доме повышенной комфортности сдается квартира без ремонта. Квартира южная, теплая, пластиковые окна, вид во двор, возможно взять в аренду теплое парковочное место.
Уникальная возможность снять квартиру на длительный срок и сделать ремонт под себя", — прямо пишет владелец в объявлении о возможном развитии событий в жилье.
Хотя квартира не такая уж и пустая — потенциальным жильцам предоставляется чайник, остальные удобства: домофон, консьерж, лифт, огороженная территория, охраняемая стоянка, парковка, ТСЖ.
Гостинки за 35 тысяч: квартирный обзор по рынку аренды и ипотеки во Владивостоке В связи с ростом цен на аренду в 2024 году разбираемся, какой вариант лучше для приморцев
В ещё одном ЖК Costa Azzurra по улице Североморская, 5, кор. 2 (район Патрокла) сдают однокомнатную квартиру также за 20 тысяч рублей с залогом в 10 тысяч рублей, но уже за 50 кв. метров на третьем этаже 25-ти этажного здания. Хотя коммунальные услуги оплачиваются владельцем. Описание к жилью настолько схожее с предыдущим, что складывается ощущение — владелец у помещений один. Причем имеется ли в обеих квартирах санузел — неизвестно, ведь ни на фотографиях, ни в описании информации об этом нет.
В студии по улице Стрелковая, 18 стр. 2 (ЖК Atmosfera в 64 микрорайоне, сдан в июне 2023 года) с санузлом полегче — унитаз есть на картинке. В квартире на 12 этаже 24-х этажного здания всего 28 кв. метров. Помимо унитаза в описании предлагается конвектор, ведь батарей нет... Да и вода будет только холодная, но это не страшно, ведь душа и ванны нет. Зато можно с животными. Все это предлагают снимать за 15 тысяч рублей, а также платить за свет и воду, про залог в объявлении ничего не сказано. Однако в этом случае собственник предлагает арендовать квартиру строителям, о ремонте для себя речи нет вообще.
Тематическая иллюстрация. Фото: Фото: chat.openai.com
А дешевле всего среди квартир от собственников мы нашли вариант по улице Грибоедова, 46а в ЖК "Олимп" за 10 тысяч рублей и таким же залогом, а также плата за свет и воду. Однокомнатная квартира в 52 кв. метра сдается на третьем этаже 22-этажного здания. Здесь уже есть вода, свет и санузел (хотя про унитаз информации нет). И хоть помещение без чистовой отделки, с животными всё равно нельзя. Стоит отметить, что ремонт в помещении выполнить не предлагается. Собственник рекомендует использовать помещение для хранения строительных материалов или для проживания теми, кто делает ремонт в доме. Но к съемщикам есть условия: "аккуратные, чистоплотные, некурящие".
Агентства
Здесь уже нужно приготовиться — затраты на квартиры от риелторских агентств вырастают, по традиции, в два раза. Хотя относительно цены на саму аренду можно найти варианты дешевле.
Например, в ЖК "Фрегат" по улице Нейбута, 2а, кор. 3 помещение сдается всего за 6 тысяч рублей, с такой же комиссией, а также оплатой света и воды (но есть ли они вообще — неизвестно). К 27,9 кв. метрам прилагается лоджия. А квартиру вновь предлагают только под склад или для проживания рабочим.
Прекрасная, по словам агентства, студия на улице Полковника Фесюна, 18, в ЖК "Восточный луч" обойдется в 13 тысяч рублей (комиссия 8450 рублей — меняется в зависимости от сроков аренды), а также необходимо будет платить за все коммунальные услуги. Стоит отметить, что потенциальными съемщиками рассматривают также иностранцев. В квартире есть свет, выключатели, ванна и туалет. В этом случае владелец обещает сделать розетку, а также поставить унитаз. К тому же с учетом стороны света в квартире всегда тепло и, кроме того, установлено два обогревателя, с регулировкой температуры.
В вечернее время из квартиры открывается прекрасный вид на город, а также на красивые закаты, а днем на горизонте видно море. Так что вид на пустую квартиру с холодными голыми стенами будет не сильно угнетать.
Тематическая иллюстрация. Фото: Фото: chat.openai.com
В ЖК "Аякс" по улице Архангельской, 29 кор. 2 однокомнатная квартира с черновой электрикой и временными розетками обойдется в 15 тысяч рублей, из коммунальных услуг платить только за свет и воду. Конечно, необходимо доплатить и комиссию агентству — тоже 15 тысяч рублей. За это вы получите просторные 42 кв. метра. Здесь уже не говорится о целях сдачи, но отмечается близость района к морю, наличие современных детских и спортивных площадок, школы, детского сада, магазинов и ТЦ. Здесь даже проведен интернет и кабельное телевидение. Так что смело можно заселяться всей семьей... Даже кровать необязательно привозить, ведь есть целая табуретка!
А если серьёзно, зачем?
Объявления, конечно, есть, но их не так много. Так что можно ли действительно говорить об актуальности явления? Чтобы узнать ответ на этот вопрос, обратились к эксперту — генеральному директору агентства недвижимости "ГРЦ" Сергею Косикову. Он считает, что собственники квартир без отделки в случае сдачи в аренду поступают по принципу "а почему бы и нет".
"У арендаторов, конечно, есть риски. Вряд ли кто-то из собственников настолько коварен, что сразу планирует выселить арендаторов после того, как они сделают ремонт. Но если у собственника что-то измениться, то защиты от этого у арендаторов практически нет.
Тематическая иллюстрация. Фото: Фото: Илья Аверьянов, ИА PrimaMedia
Вряд ли сдача квартир без отделки в аренду станет трендом. Пока это вызывает недоумение с одной стороны, и восхищение человеческой находчивостью с другой. А для чего людям снимать такие квартиры, делать в них ремонт, хоть и за низкую цену аренды — неизвестно. Поэтому и не стоят очереди из арендаторов, а на рынке такие предложения вызывают недоумение", — считает Сергей Косиков.
