Орфография и пунктуация участников сохранена.
-
Добрый день. Сегодня в городе Владивостоке достаточно много ведется строительства объектов под жилые квартиры. И, к сожалению, или из-за кризиса или по какой-то другой причине нам не известной, многие из недостроенных объектов находятся в стадии "выжидания", не смотря на давно просроченные сроки сдачи. Скажите пожалуйста, какие из компаний-застройщиков нашего города вызывают у Вас доверие в твердом завтрашнем дне, а какие - нет? Заранее спасибо за ответ.
-
Адамович Феликс Эдмундович
Генеральный директор
Ситуация действительно непростая. Более того она постоянно меняется. С вашего позволения я воздержусь от каких либо комментариев по этому поводу. Наверное достаточным будет сказать, что я не смогу назвать какую-либо из компаний-застройщиков "недобросовестной" по отношению к своим клиентам. В той или иной мере они стараются выполнять свои обязательства. Но не все зависит от них.
-
Феликс Эдмундович, добрый вечер!
Терский Михаил Васильевич,директор Регионального фонда «Тихоокеанский центр стратегических разработок» высказал такое мнение: Что будет происходить с ценами на недвижимость? Все зависит от качества капитала. Хороший капитал будет расти в цене. Плохой - падать. Жилье в хрущевских - это плохой капитал. Жилье в так называемых элитных домах - переплаченный капитал. В цене будет расти жилье эконом класса, в районах с хорошей транспортной и социальной составляющей. Жилье, где нет мест для личных автомобилей - это жилье расположенное в не конкурентной среде. Вряд ли оно будет расти в цене. Лучше всего перебираться в индивидуальный дом. В них будущее. Многоэтажные квартирные дома - это жилье из прошлого. Для тех у кого нет ни денег, ни сил, ни времени содержать индивидуальный дом.
Вы согласны с этим мнением?
-
Адамович Феликс Эдмундович
Генеральный директор
Да. С такой логикой трудно не согласиться. Тем не менее, я бы сделал уточнение. В то время, когда идет тотальное снижение стоимости квадратного метра жилья - это касается всех сегментов рынка не зависимо от того какого класса жилье. Вопрос только в том, что жилье одного класса дешевеет быстрее, другое медленнее.
-
Феликс Эдмундович, в связи с тем, что рынок недвижимости в настоящее время не очень предсказуем, сложно ориентироваться в ценах, в выборе объектов, наблюдается появление новых агентств по купле-продаже (не секрет что многие из них не блещут профессионализмом ), вопрос, что делается Вами и Вашей компанией для того чтобы эту ситуацию как-то упорядочить, сделать операции по покупке или продаже более безопасными, а рынок цивилизованным и понятным.
-
Адамович Феликс Эдмундович
Генеральный директор
Это действительно так. Все, что Вы перечислили, это только маленькая часть того, что на сегодняшний день вынуждает и обязывает компании, давно и профессионально работающих на рынке недвижимости объединять свои усилия на создание удобных, цивилизованных и прозрачных форм работы. Мы на сегодняшний день вместе с ведущими компаниями нашего города участвуем в создании Владивостокского Информационного Риэлторского Портала ( WWW.VIRPL.RU) который бесспорно позволит нашим уважаемым горожанам, да и не только им получить подробную информацию по всем продаваемым, обмениваемым объектам, с их подробным описанием, фотографиями, возможностью осуществлять самостоятельную подборку и поиск. Планируется размещение на нем статей посвященных рынку недвижимости, анализ состояния рынка - участвуют ведущие оценочные компании, позволяет оставлять свои заявки на продажу, покупку, обмен. Сайт уже открыт и проходит стадию тестирования. Мы получаем самые положительные отзывы.
-
Покупают ли сегодня квартиры во Владивостоке люди из других регионов страны, западной части? Реально ли поменять квартиру во Владивостоке на квартиру в другом регионе или все-таки придется идти через куплю-продажу?
-
Адамович Феликс Эдмундович
Генеральный директор
Покупают. Сахалин. Камчатка, Магадан. Прибывшие с западной части страны приобретают в основном квартиры для персонала компаний, работающих на Дальнем Востоке. На постоянное место жительства с Запада приезжают единицы. С обменом застрянете на годы. Через куплю-продажу решите вопрос в течении месяца-двух.
-
Уважаемый Феликс Эдмундович, очень спорно Ваше утверждение по поводу перспектив р-на "Зелёнки", особо экология района. При северном ветре его засыпает пылью из карьера, при южном - сажей ТЭЦ.
-
Адамович Феликс Эдмундович
Генеральный директор
Не буду скрывать - исходим из того, что имеем. о согласитесь, расстилающийся перед глазами зелёный бор, и хоть немного, но синевы моря, это значительно лучше, чем стоящие вблизи береговой черты вновь построенные дома, в радиусе километра-двух от которых бурлят и кипят стоки городской канализации, или район площади Луговой, где о концентрациях вредных веществ сейчас не говорит только ленивый.
-
Феликс Эдмундович, насколько уже упал и ещё упадет спрос на дорогие квартиры в "элитных" домах?
-
Каковы прогнозы относительно дальнейших цен на квартиры? Будет ли понижаться их стоимость в связи с кризисом?
-
Адамович Феликс Эдмундович
Генеральный директор
Дальнейшее плавное снижение цен на квартиры будет идти в обычном режиме. За период с июля 2008 года цены снизились примерно на 25-30%. Каких-либо факторов, которые бы влияли на существенное изменение цен на рынке недвижимости под влиянием кризиса, на мой взгляд, пока не проявилось. По крайней мере на сегодняшний день.
-
Реально ли продать двухкомнатную на Русской 74б - 55 м, все раздельное с балконом на втором этаже за 4600? Андрей a2550768@mail.ru
-
С каким из крупных российских городов сегодня можно сравнивать Владивосток по уровню цен на недвижимость? Или сейчас настолько непонятная ситуация с ценами что сравнивать просто невозможно? Одно время мы равнялись даже на Москву с Питером...
-
Адамович Феликс Эдмундович
Генеральный директор
Наверное покажется странным, но в 1995 году иерархия стоимости 1 метра жилья выглядела следующим образом: Москва, Якутск (!), Санкт-Петербург, Владивосток, Новосибирск, и т.д. На сегодняшний день, наверное, можно провести параллели Владивостока с Новосибирском. Утверждать не берусь, возможно, есть более приближенные города.
-
Феликс Эдмундович,расскажите, можно ли на сегодняшний день оформить ипотеку на покупку недвижимости во Владивостоке? И каковы ставки по кредиту?
-
Адамович Феликс Эдмундович
Генеральный директор
Продолжает активно кредитовать население по ипотеке СБЕРБАНК РОССИИ, ВТБ-24, ДВИЦ. Ставки по кредитам, насколько мне известно, определяются достаточно индивидуально, в связи с тем, что требования к заемщикам изменены в сторону ужесточения, и зависят от степени платёжеспособности и кредитной истории заемщка. Подход индивидуальный.
-
Какова по Вашим наблюдениям динамика спроса на частные дома? Какова доступность такого вида жилья по сравнению с квартирой? Способно ли оно в ближайшее время составить серьезную альтернативу квартирному жилью?
-
Адамович Феликс Эдмундович
Генеральный директор
Действительно, спрос на частные дома увеличивается с каждым годом. Наибольшая активность наблюдается в период с апреля по ноябрь , т.е в теплое время. Наибольшей популярностью пользуются частные дома небольшой площади, примерно 110- 150 кв. м с земельным участком, находящимся в собственности. В ближайшее время серьёзную альтернативу квартирному жилью они навряд ли составят по следующим причинам: небольшое количество предложений, достаточно большая удалённость от деловой части города (близлежащие к городу предложения по цене достаточно дорогие и не рассчитаны на среднего потребителя).
-
Будут ли дорожать квартиры на Чуркине к моменту постройки моста через Золотой Рог в 2011 году? Или же будет действовать понижательный тренд в связи с кризисом?
-
Адамович Феликс Эдмундович
Генеральный директор
Корректировка стоимости одного метра жилья в сторону увеличения в районе Чуркина к 2011 году теоретически возможна. Но существенной не будет. Мы ведь ещё не знаем, как повлияет мост на практике на развитие инфраструктуры, а значит и на увеличение спроса данного района. Но до указанного периода цены, ровно как и в других районах цены будут снижаться.
-
Недвижимость в каком районе Владивостоке или пригорода вы считаете наиболее недооцененной в настоящий момент? И к какому микрорайону стоило бы присмотреться в расчете на ближайшее будущее? Может стройки саммита АТЭС что-то изменят?
-
Адамович Феликс Эдмундович
Генеральный директор
Учитывая, что все чаще в средствах массовой информации говорится о начале строительства в районе Зелёного угла, я полагаю, данный район в скором времени действительно будет оценён по достоинству из-за своей экологической чистоты, малой загазованности, сравнительно неплохом видом на море, небольшой удалённостью от центра и т.д. Будет пользоваться спросом и продолжение строительства в районе "Зелёного квартала".
-
Вернутся ли цены на жилую недвижимость во Владивостоке в перерасчете на доллары США к уровню первого полугодия 2008 года (максимальные цены)? Если "да", то когда, если "нет", то почему и до какого уровня после кризиса цены могут подняться?
-
Адамович Феликс Эдмундович
Генеральный директор
Мы уже знаем на примере предыдущего периода о цикличности рынка недвижимости. 1992-1994 годы -период начала подъёма. 1994-1997 - период стремительного роста цен. 1998г год - пик цен и начало снижения. Застой до 2002 года. 2002-2004 - снова подъём. 2004-2007 год - стремительный рост цен. 2008 - пик и снова начало снижения. Если развивать эту ситуацию дальше, то можете просчитать.
-
По вашим ощущениям, насколько большой объем во Владивостоке купленных так называемых "инвестиционных квартир" (купленных в расчете на последующую перепродажу или сдачу, а не для проживания)? Начали ли данные квартиры уже "выбрасываться" на рынок и по каким ценам? Или эти квартиры будут держать, пока цены снова не станут большими?
-
Адамович Феликс Эдмундович
Генеральный директор
Объем "инвестиционных квартир достаточно" велик. Эти квартиры позиционируются на рынке. Они отличаются относительно высокой ценой , не желанием продавца идти на понижение стоимости, (это понятно - приобретая за 10 рублей, никто не хочет продавать за 5 рублей). Это является неким сдерживающим фактором в тенденции снижения стоимости недвижимости на рынке в целом. На них "оглядываются" те, кому действительно "горит", но в конце концов понижаясь - они продают. Присутствие таких квартир и вносит некий дисбаланс в ценовую политику рынка. Продавать или не продавать - определит необходимость.
-
Стоит ли сейчас торопиться покупать квартиры в строящихся домах во Владивостоке? Или велик риск, что дом так и не достроят (не сдадут в эксплуатацию), ведь кризис и всё такое, компания может стать банкротом? Или все-таки лучше купить квартиру в новом доме, когда он уже будет сдан?
-
Насколько еще могут упасть цены во Владивостоке на самый ходовой товар - гостинки и однокомнатные квартиры? Или они уже достигли своего "дна"?
-
Хочу продать 4-х комнатную кв. по Ул. Енисейской дом 18. Стоимость? И сроки? С Уважением Строкач Евгений 89020590850 или johnink@mail.ru
